Combien ça coûte vraiment : prix, charges, impôts, ce qui est compris

Le prix est la première question, et quand il manque, le mot « arnaque » arrive en moins de dix commentaires. Alors le voici, avec ce qu’il comprend et ce qu’il ne comprend pas.

L’emplacement seul : à partir de 40 800 €

C’est une parcelle de 105 à 258 m² selon les emplacements (168 m² en moyenne, quelques parcelles allant jusqu’à 417 m²), bornée et cadastrée, entièrement viabilisée : eau, électricité et assainissement collectif arrivent en limite de parcelle, avec un compteur électrique et un sous-compteur d’eau par emplacement. Vous y installez ensuite une habitation légère de loisirs (HLL) de votre choix, sans constructeur imposé : un chalet, ou un mobil-home qui a perdu sa mobilité (sans ses roues ni sa barre de traction, posé sur son emplacement). Le prix varie selon la surface, l’exposition et la vue : la carte interactive donne le prix de chaque parcelle.

L’emplacement avec HLL livrée et installée : à partir de 52 000 €

Pour ceux qui veulent une solution clés en main, des emplacements sont proposés avec une HLL livrée et installée : un mobil-home d’occasion ou neuf, ou un chalet neuf.

Un exemple réel : l’emplacement n° 154, 127 m², à 45 600 €, avec un mobil-home d’occasion de 2009, 2 chambres, à 6 000 €, soit 51 600 € au total.

Un mobil-home neuf, 2 chambres, livré et installé sur votre emplacement, est proposé à partir de 34 500 € (hors prix de l’emplacement). Un chalet neuf avec son emplacement démarre à 98 000 €.

Ce qui est compris dans le prix d’achat

La parcelle, la viabilisation en limite de parcelle, et, pour les offres avec HLL, la HLL livrée et installée.

Une précision qui compte dans le budget : seule la parcelle est un bien immobilier, et c’est elle qui passe chez le notaire. La HLL (chalet, ou mobil-home qui a perdu sa mobilité), elle, est un bien mobilier : il n’y a donc pas de frais de notaire dessus, uniquement sur le terrain. Comptez de l’ordre de 8 à 12 % du prix de la parcelle pour les frais d’acte, comme pour tout achat de terrain.

Ce que vous payez ensuite chaque année

Les charges communes, votées par les propriétaires : entretien des deux piscines dont une de 20 × 8 m, espaces verts, voirie, conciergerie. L’ordre de grandeur annoncé est de 50 à 70 € par mois. Vos consommations d’eau et d’électricité, au compteur. La taxe foncière de votre parcelle : entre 100 et 200 € par an. Il n’y a pas de loyer d’emplacement et pas de taxe de séjour.

Réserver sans acompte

Le permis d’aménager du Domaine a été délivré le 29 octobre 2026. Les promesses de vente se signent chez le notaire à partir de novembre 2026. D’ici là, vous choisissez votre parcelle et nous la bloquons à votre nom, sans acompte : vous ne versez rien avant la signature de la promesse.

Financer

Des partenaires financiers proposent des prêts à taux fixe sur des durées de 12 à 35 ans, et des solutions adaptées aux personnes âgées, selon leurs critères. Louer votre HLL, avec l’aide d’une conciergerie partenaire si vous le souhaitez, est possible et peut contribuer au financement.

Le prix, toujours le même

Les prix de cet article sont ceux de la page Joyeuse et de la carte interactive. S’ils changent, c’est là qu’ils changent en premier. Pour un devis sur une parcelle précise : Jean-Charles, 06 70 52 11 00.